西安世博园周边发展滞缓的原因是多方面的。
一是园区定位模糊，缺乏明确的发展方向和产业支撑；
二是交通配套不足，缺乏便捷的交通衔接；
三是土地资源紧张，周边土地已大量开发，剩余可开发土地有限；
四是环境污染问题，园区附近工业区林立，空气和水污染严重，影响居住和投资环境。此外，西安世博园自身运营也不理想，投资回报率低，缺乏吸引力，导致周边区域发展动力不足。
为啥西安世博园周围发展不起来 扩展
西安世博园位于市郊远距离，且周边的交通、商业、住宅等配套设施相对滞后，缺乏产业支撑和人口聚集。同时，园区自身建设运营存在不足，未能有效吸引游客和投资者。这些因素导致世博园周边发展缓慢，缺乏人气和活力。
